Derecho fiduciario, un instrumento de inversión en Colombia

 

Colombia-2En los últimos tiempos el derecho fiduciario en Colombia ha devenido alternativa para quienes carecen de altas sumas de dinero para invertir, sobre todo si se trata de derecho fiduciario inmobiliario.
 
Alejandro Castañeda, gerente de ACCI, explicó que “un derecho fiduciario es un instrumento de inversión a través del cual un inversionista adquiere un derecho o participación sobre un conjunto de bienes llamado fideicomiso, el cual es administrado por una entidad denominada fiduciaria. El inversionista, al convertirse en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir una participación sobre las utilidades o rentas que genere el inmueble una vez este entre en operación”.
 
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Hoy el derecho fiduciario en Colombia resulta atractivo en las inversiones en el sector hotelero, donde los derechos fiduciarios son más conocidos pero los que menos tienen que ver con el negocio inmobiliario. A la hora de invertir se debe tener muy en cuenta que el resultado de la inversión dependerá básicamente de la experiencia y eficiencia del operador hotelero.

En el caso de los centros comerciales, la rentabilidad la determina el valor de los arrendamientos de los locales que lo conforman y otras actividades del centro comercial susceptibles de aprovechamiento económico como publicidad, eventos, góndolas, etc., pero sobre todo al invertir usted debe estudiar primero la localización del centro comercial, los valores de arriendo estimados por el promotor y compararlos con los valores de arriendo para este tipo de inmuebles, la experiencia del promotor del proyecto en este tipo de proyectos, la inmobiliaria que va a administrar los contratos de arrendamiento y la compañía que va a administrar las zonas comunes del centro comercial.
El derecho fiduciario en Colombia para los proyectos industriales y empresariales, tiene como máxima que la rentabilidad va ligada a la renta que en este caso generen las bodegas y oficinas que lo conforman. Antes de realizar esta inversión, también se debe estudiar la localización del complejo industrial ofrecido, los valores de arriendo estimados por el promotor del proyecto, compararlos con los valores de arriendo para este tipo de inmuebles en el sector y finalmente conocer la inmobiliaria que va a administrar los contratos de arrendamiento.

“Para cualquiera de los casos mencionados anteriormente, es importante destacar que este tipo de proyectos va dirigido especialmente a personas interesadas en tener una renta mensual estable y segura; igualmente es importante resaltar que la valorización inmobiliaria siempre irá ligada a la productividad del inmueble, razón por la cual las inmobiliarias y los operadores deben ser cuidadosamente estudiados”, concluye Alejandro Castañeda.