Colombia: requisitos para construir en el Departamento de Armenia

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En este Departamento de la República de Colombia, cuya capital es Quindío, se necesita de 14 trámites para obtener el permiso de construcción, comenzando por el certificado de tradición y libertad de la propiedad, que demora un día y cuesta 11.840 COP*, extendido para conocer la situación jurídica de un predio y la posesión actual y anterior. La tarifa se basa en los Decretos 1250 de 1970 y 2280 de 2008, esta última modificada por la Resolución 0035 de 2009. Le sigue el certificado de existencia y representación legal de la empresa constructora, que también demora un día y cuesta 3.500 COP; en el caso de que las partes sean Sociedades de Responsabilidad Limitada, deben solicitar el certificado de existencia y representación legal ante la Cámara de Comercio del Departamento de Armenia. Este documento prueba la existencia de una persona jurídica al igual que otros aspectos como antigüedad y fecha de expiración, domicilio, socios, capital, representante legal, facultades de este para obligar a la sociedad, y su objeto social. Otro trámite es la obtención del paz y salvo predial (simultáneo con los trámites 1 y 2), con un costo de 10.300 COP. El valor de la tarifa es fijo, y no depende del valor del predio (8.300 COP por cada paz y salvo; +1.500 por la estampilla pro hospital y +500 por la estampilla pro anciano). A continuación procede el pago de estampillas pro desarrollo para obtención del certificado de pago del impuesto predial y del paz y salvo que demora un día y vale 1.500 COP, adquirido en la oficina de la Tesorería de la Gobernación de Armenia para obtener el paz y salvo del impuesto predial. El quinto trámite es la licencia de construcción, que demora 60 días y que en el Estado de Armenia cuesta 8.330.628 COP. Con posterioridad a la aprobación de la licencia de construcción, la curaduría expide dos recibos: uno por el valor de las expensas por concepto de construcción cuyo destino es la curaduría, y otro por el valor del impuesto de delineación urbana, cuyo destino es la tesorería del municipio. Los trámites 6 y 7 versan sobre el pago del impuesto de delineación urbana (un día y 3.145.175 COP) y para la obtención de autorización previa para conexión de servicios de agua (15 días y 62.280 COP), respectivamente. En este último el valor está fijado por la Resolución de Gerencia 0386 del 21 de julio de 2009, por medio de la cual se cobra disponibilidad de servicios de acueducto y alcantarillado, revisor de obras terminadas y revisión de planos. El dueño o representante legal del predio debe solicitar el Certificado de Requerimientos Técnicos y Comerciales en la Subgerencia Técnica de Empresas Públicas de Armenia EPA ESP, y diligenciar un formato denominado “Solicitud de Disponibilidad de Servicios Públicos de Acueducto, Alcantarillado y Aseo”, al cual debe adjuntar copia de los siguientes documentos: Ubicación en plano general del Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Escala 1:10.000; y Demarcación informativa (Curaduría Urbana). El oficio ocho es solicitar conexión al servicio de energía eléctrica, gratis y de un día para otro, mediante el cual el dueño o representante legal pide la conexión a la empresa EDEQ S.A. ESP y adjunta copia de los siguientes documentos: 1) Formulario de solicitud diligenciado; 2) Certificado de tradición y libertad; y 3) Autorización escrita del dueño del lote si este no es el solicitante, y fotocopia de la cédula del propietario. Le siguen los trámites 9 (conexión telefónica) y 10 (revisor de las redes); el primero sin costo y similar al séptimo, y el segundo con 30 días de demora y 96.120 COP. Viene después la certificación de cumplimiento del Reglamento Técnico de Instalaciones eléctricas (RETIE), viable en 30 días tras el pago de 846.800 COP, al que le sigue la inspección final (gratuita) por parte de la empresa de la EPA ESP en Armenia. El trámite 13 –también gratis- es para obtener la conexión eléctrica, que demora 10 días hábiles, durante el cual la EDEQ S.A. ESP debe enviar un revisor para una inspección y realizar el estimado para la conexión, y por último la inspección final por parte de la alcaldía, también gratis y de un día para otro.