Colombia: para construir en Barranquilla, Departamento Atlántico /1

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Situada sobre la margen occidental del río Magdalena, a 7,5 kilómetros de su desembocadura en el Mar Caribe, Barranquilla, capital del Departamento del Atlántico, es uno de los puertos marítimos y fluviales más importantes y activos de Colombia, y el principal centro comercial, industrial, cultural y educativo de la Región Caribe colombiana. Tiene1.186.640 habitantes y su ciudad se encuentra en la principal región turística de Colombia, entre los más relevantes polos de atracción, como Cartagena de Indias al suroccidente y Santa Marta al nororiente. Entre los artículos industriales de interés que produce saltan las grasas vegetales y aceites, productos farmacéuticos, químicos, calzado, carrocerías para buses, productos lácteos, embutidos, bebidas, jabones, materiales para la construcción, muebles, plásticos, cemento, partes metalmecánicas, prendas de vestir y embarcaciones. Hoy Barranquilla ocupa el cuarto lugar con un coeficiente de 1,43 establecimientos por kilómetro ². Construir en Barranquilla requiere 13 trámites, comenzando por el certificado de tradición y libertad de la propiedad, que demora un día y cuesta 11.840 COP (pesos colombianos). El documento sirve para conocer los datos jurídicos de un predio y la posesión actual y anterior, y su tarifa se basa en los Decretos 1250 de 1970 y 2280 de 2008, modificado este último por la Resolución 0035 de 2009. Toda persona natural o jurídica puede solicitar la expedición del certificado de libertad y tradición de un inmueble en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. A continuación figura la obtención del certificado de existencia y representación legal de la empresa constructora (1 día), a un costo de 3.500 COP; ahora bien, cuando las partes son Sociedades de Responsabilidad Limitada, deben solicitar el certificado de existencia y representación legal ante la Cámara de Trámite, documento probatorio de la existencia de una persona jurídica al igual que otros aspectos como antigüedad y fecha de expiración, domicilio, socios, capital, representante legal, facultades de éste para obligar a la sociedad, y su objeto social. Las tarifas de los servicios públicos de registro se fijan de acuerdo con lo establecido en el Decreto 393 de 2002.
El tercer trámite es solicitar y obtener certificado de alineamiento (gratis y 15 días de demora), realizado ante la Secretaría de Planeación de Barranquilla, a la cual se le solicita el delineamiento del área donde va a construir. La Secretaría de Planeación hace la visita y envía un documento con las líneas de propiedad, de burdillo y de construcción de la obra. Es necesario aportar el certificado de tradición y la carta catastral. El artículo 597 del Acuerdo Municipal 003 de 2007 –que modifica el artículo 401 del Decreto 0154 del 2000– establece que la Secretaría de Planeación de Barranquilla expedirá el certificado, en un plazo de 10 días hábiles. Le sigue la obtención de la licencia de construcción, que demora 30 días y cuesta11.111.836 COP. Para el caso de Barranquilla los valores son: E= (865.068 x 4 x 0,855) + (397.520 x 4 x 5,17 x 0,855) x 1,16) = 11.111.836. El constructor debe presentar los siguientes documentos (Decreto 564 de 2006 artículo 18): 1) Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes respecto de la fecha de la solicitud; 2) El formulario único nacional para la solicitud de licencias, adoptado mediante la Resolución 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial; 3) Copia del certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes respecto de la fecha de la solicitud; 4) Copia del documento que acredite el pago o declaración privada con pago del impuesto predial de los últimos cinco años; 5) Plano de localización e identificación del predio o predios objeto de la solicitud; 6) La relación de la dirección de los predios colindantes proyecto.

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